上湖國小  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅社區推薦上湖國小旁全新整理透天水電管線已更新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.81 萬/坪
地址：桃園市楊梅區上湖二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：36.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.2 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：上湖國小
附近交通：台31
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：898 萬的價格對於桃園楊梅透天產品而言，屬於低門檻入門選擇，購屋負擔較輕。 2. 居住功能完善：格局規劃為 4 房 3 廳 2 衛，在 36.2 坪的空間內提供高機能性，適合多人口家庭使用。 3. 居住安全性佳：水電管線已更新，且室內有全新整理，可省下初期裝修成本與時間，入住即安。 4. 地段便利：鄰近上湖國小，方便學齡子女就學；近台 31 號道路，約 8 分鐘可達市區核心，通勤效率良好。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 43 年，雖已更新管線，但在銀行貸款評估或未來轉手時，可能較新成屋受限。 2. 採光熱感問題：住宅朝西，下午時段陽光直射強烈，夏季冷氣耗能可能較高，需留意隔熱措施。 3. 車位不明確：資料顯示車位非獨立編號，僅標註為「其他」或無專屬停車位，未來停車便利性需另行確認。 4. 坪數較小：建坪 36.2 坪屬於小型透天，公共空間與庭院活動區域可能較為有限。
機會	1. 置產入門首選：對於預算有限的年輕家庭或首購族，此物件提供了一個進駐楊梅社區的低成本管道。 2. 教育資源需求：位於上湖國小學區範圍內，長期來看對於求學家庭的持有力度較強，租金與轉手流動性具一定保障。 3. 改造潛力：因水電已更新且格局方正，購屋者可依據個人喜好進行微調裝潢，不需動及硬体基礎結構。
威脅	1. 老屋市場折舊：隨屋齡增長，老舊透天在未來市場趨勢中可能面臨較大的價格折價風險。 2. 貸款額度限制：高屋齡物件可能影響銀行鑑價與貸成率，購屋者需預留更多現金週轉空間。 3. 區域競爭：楊梅地區新屋供應量若不減，老舊透天在產品力上的競爭力將隨之下降。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但急需上學或通勤便利」的購屋者。

購買建議：值得考慮，但需針對個人需求權衡。

主要理由如下：

性價比高：以不到 900 萬的價格取得 43 年透天的生活空間且包含水電更新與基本翻新，在楊梅區域屬於極具競爭力的入門價格。若購屋者的主要目的是「自住安身」而非「短期投資獲利」，此價格優勢明顯。
居住安心度佳：水電管線已更新是舊透天最大的賣點之一，避免了老屋常見的滲漏或電路問題，大幅降低入住後的隱形維修成本。
地段穩定性：鄰近小學與交通幹道，意味著該區域的生活機能與人流需求較穩定，對於長期持有者而言，底層資產價值不易過度流失。

特別提醒： 購屋前請務必親自體驗下午時段的西曬狀況，並確認車位停放規劃是否滿意。若您對投資回報率要求極高或偏好全新住宅，則需再斟酌考量。